不動産の知恵袋

不動産経済研究所調べで6月の首都圏（東京都、神奈川県、さいたま県、千葉県）の新規販売数が前年同月比66.6％増と、マンション販売が回復傾向であることを発表しました

現在販売中の物件は大手デベロッパーが都心部・好立地で開発したものが多く販売価格も上昇しがち
そこで各社は価格に見合うサービスや設備の提供を競い合っているそうです

現在各社が力を入れているのが、母親の目線に立って考えた内装や設備にしたり、内部に保育所などを設置したりする等の「子育てのしやすさをうたった住宅の供給」だそう

この傾向は共働き家庭が多い一方で保育施設が不足しているため発生している「待機児童問題」も関係していると言われています
待機児童が多いの中、自治体は新たに保育所を開設する場所の確保に苦慮しているという実態

そこで今後は新築マンションを格好の拠点として着目していく動きがあり、既に一部自治体では保育所を地域に誘致する目的で設備の整ったマンションを「子育て拠点」として認定する制度を取り入れているそうです

待機児童問題を解消したい自治体とマンション開発を速やかに進めたい事業者。
子育て支援マンションが拡大している背景には、この両者の思惑が合致している側面もあるようです

また、初めて住宅を購入するような30〜40代の世代にとっては地域の子育て支援体制は重要な要素
その、子育て支援体制を充実させることは物件の付加価値が高められると各社は判断し、他社と差を付けようと工夫を凝らしています

体調を崩しやすい子供を育てる安心感を追求して小児科を誘致したマンションや、キッチン近くに遊び場を配置することによって台所で家事をしている間も子供に目が行き届くという間取りにしたマンションなどが発表されており、すでに完売した物件もあるそうです

各社のＨＰやチラシ、マンションの広告でマンションの特長をチェックの上、気になる物件はモデルルームや現地へ足を運んでみましょう

参照：日経産業新聞


　 　

近年、家づくりに欠かせない要素になりつつある「エコ住宅」

ここ半月内で住宅各社からも「環境」や「エコ」に着手した商品が次々と発表されています

ＣＯ2の排出を差し引きゼロにできる二世帯住宅(大和ハウス工業)

15日に発表することを公表した、二酸化炭素（ＣＯ2）の排出を差し引きゼロにできるという二世帯住宅の新商品「ｘｅｖｏＹＵ（ジーヴォ・ユウ）」

太陽光発電パネルを設置する南側の屋根の面積を広くし、最大で出力9.6キロワットの太陽光発電装置を搭載できます
省エネ設定の全館空調システムも標準で備え、家中どこにいても快適に過ごせるそうです

高効率給湯器など省エネ設備と組み合わせれば一般的な住宅でかかる光熱費を全量まかなえる上、更に売電などでなんと年間約18万円の収入を得ることも

[7月8日/日経産業新聞]

東大などと研究した環境共生の戸建て（コスモスイニシア）

コスモスイニシアと東大、建築事務所などで構成する「ココラボモデル環境共生住宅建設委員会」の研究成果をもとに、環境対策に配慮した戸建て住宅２棟を９月に発売するそうです

使用する木材は国産
屋根のひさしを長くして夏場に室内に日光が入りにくいようにしたりするなど通風性を高めた設計を採用しています

また、吹き抜けを設けて家族がコミュニケーションを取りやすいよう配慮したりするなどの工夫を凝らした造りになっているそう

[7月7日/日経産業新聞]

住宅の外壁に太陽電池(川口スチール工業)

川口スチール工業（本社・佐賀県）が開発した、住宅用の外壁建材一体型の太陽電池「ＢｅｅｈｉｖｅＷａｌｌ」

直径１ミリメートルの「シリコンボール」をハチの巣状の反射鏡の中に入れることで、多方向から太陽光を集めるできます

垂直の外壁にも対応できるので、将来はビルやマンションの外壁、立体駐車場の外壁での利用も見込んでいるそう

[7月7日/住宅新報]

光熱費７割減らせる環境配慮型住宅（住友林業）

９日に沖縄を除く全国で発売する環境配慮型住宅の新商品「Ｓｏｌａｂｏ（ソラボ）」

太陽光発電システムなどを搭載した新商品

従来の結晶系シリコンタイプの太陽電池に加え、薄膜系タイプや屋根と合わせやすい瓦一体型も用意し、居住環境やデザインに調和しやすくしたそう
太陽光の吸収率が高く、一般的な住宅に比べて年間の光熱費を約７割も減らせるそうです

[7月5日/日経産業新聞]

充実の基本性能を兼ね備えた長期優良住宅商品（エス・バイ・エル）

“家族みんなが｢笑顔｣になれる”をコンセプトに開発された、快適性(健康配慮)、長寿命、エコロジー・エコノミー等充実の基本性能を兼ね備えた長期優良住宅商品｢家族謳歌」

エコ住宅として太陽光発電システムをはじめ、様々な人気設備を標準搭載しながらも全国統一価格で1,980万円
(49.9万円／坪、約40坪モデルプランの場合、本体価格、税抜き)

この普及価格に抑えた点が特徴で初年度販売目標300棟に対して、計画を大幅に上回るペースで売り上げ好調
平成22年4月29日の販売開始後2ヶ月(6月末時点)で既に100棟の販売を達成したそうです

[7月4日/週刊住宅新聞]

調理中の無駄な動きを軽減＆水の使用量も抑えられるシステムキッチン（TOTO）

人の動きを研究した設計で、調理の際の無駄な動きを軽減し、水の使用量を抑えられる水栓も採用したシステムキッチン「ＣＲＡＳＳＯ（クラッソ）」

調理の手順と人の動きを観察し、調理の際の動きを最小限で済むように調理台や収納を配置されたキッチン
（シンクの中央部分に鍋を置いて広く使えるよう、排水溝はシンクの奥の隅に設置する・排水溝に向けて傾斜をつけ、ゴミや水を流しやすくする、等。）

女性目線での開発を訴え、リフォームなどの需要を開拓するそうです

発売予定日は8月2日

[6月29日/日経産業新聞]


人にも環境にも優しく快適なマイホーム生活を実現してくれる「エコ住宅」や「省エネ住宅」
今後の動向にも注目です


　 　

今回は住宅版エコポイントを利用して受けることのできる特典（商品交換や即時交換）についてご紹介します

ポイントの申請期限は、新築一戸建て/共同住宅、エコリフォームで異なりますが、ポイントの交換期限はエコリフォーム、エコ住宅の新築問わず2013年3月31日までです

１）商品への交換

省エネ・環境配慮製品、各都道府県の地域産品、全国型の地域産品、商品券・プリペイドカード、地域型商品券などの中から気に入った商品や選び交換できます
（交換期限：平成25年3月31日まで）

商品を複数申し込んだ際に申請内容に一つでも間違いがあった場合、申し込んだすべての商品の申請が無効となりますのでご注意ください
そうした場合は未使用ポイントとして蓄積されて「ポイント通知」が届きます

また、利用可能地域、受け渡し方法、期間や数量が限定された商品があったり、商品の返品はできませんので申し込む際にはよく確認の上、申請するようにしましょう

2）環境保全活動への寄附

様々な環境保全活動を実施している団体に寄附ができます
（交換期限：平成25年3月31日まで）

寄附対象団体は住宅版エコポントカタログに掲載されています
特定の団体への寄附、「地球温暖化防止」など環境分野を選んでの寄附、すべての団体への寄附など、寄附の方法は3通りから選択できます

また、商品を交換した後に残ったポイントのみを寄附するなど、寄附ポイントも選ぶことができます

ただし、一度寄附されたポイントは戻せないため寄附先は間違えのないようご注意ください

3）追加で実施する工事費用への充当（即時交換）

エコ住宅の新築／エコリフォームに追加で実施する工事にポイントを工事費用として充当することが可能です（1ポイント＝1円換算）

ポイントが充当できる追加工事はポイントの発行対象となった工事と同じ工事施工者が実施するものに限ります

売買契約で住宅を購入した場合は、同じ販売事業者が発注するものが対象です。ポイントの発行対象となった工事費用への充当はできませんのでご注意ください

ポイント対象工事を行い、追加工事に取得した全ポイントを充当する場合、追加工事の料金が取得ポイントより高ければポイントで補えない不足分のみを支払えば良く、追加工事料金がが取得したポイントより少ない場合は充当して残ったポイントを商品交換や環境寄附に利用できます

【例：対象工事で20万ポイントを取得】
■25万円（取得ポイントより料金が高い）の追加工事を行う場合・・・
20万ポイントを全て充当すれば、住宅所有者が工事施工者に支払う金額は差し引きの5万円となります。

■15万円（取得ポイントより料金が安い）の追加工事を行う場合・・・
追加工事の支払いに15万ポイントを充当し、残った5万ポイントは商品と交換などができます。

交換できる商品や寄附対象団体の検索、住宅版エコポイントの交換申請や利用状況などはエコポイント事務局ホームページでご確認頂けます
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・交換できる商品やサービスの検索＞
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/

・寄附対象団体の検索＞
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/category06/

・交換申請や利用状況の確認（マイページ）＞
http://jutaku-eco-points.force.com/
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