不動産の知恵袋

夏真盛り
夏季休暇を利用して海外旅行などに行かれた方も多いのではないでしょうか
そこで、今回はユニークな海外の情報に付いてご紹介しようと思います


地中海に面する海の町「バルセロア」の「ポルト・ベイ」と呼ばれるウォーターフロント地区

1992年に五輪開催時に再開発され、レストランや商業施設が集積した地元住民や観光客に人気のスポットです

この港には大小さまざまな船が停泊していますがよく見ると船の上で読書をしたりワイングラスを片手におしゃべりする姿が
なんとここは船をマイホームにする人が多いらしく、港には水道、電気、テレビ、共用シャワーなど生活に必要な設備が一通り完備しているという、日本では考えられない環境
港に停泊している船の15％ほどに人が暮らしているらしいです（400隻のうち60隻程度）

居住するには港の運営管理会社に登録するほか、設備利用料などで年間薬6千ユーロ(約68万円）を支払う必要があります
また、船を購入すると小型でも10万ユーロ程度かかるとされ、それほど安くないような感覚もしますが、年間68万円だと月額にすると一ヶ月約5.6〜5.7万円程度。
スペインでは近年、都市部を中心に住宅価格が高騰したため、マンションなどと比べ相対的に安いと思われるようになったようです


また、利用者はスペイン人以外の外国人も少なくなく、もともと英国や北欧などの冬の寒さが激しい国では、休暇や引退後の生活の場所として、温暖な南欧が人気とされてます
そこでセカンドハウス的な感覚で所持している人も多いようで、管理会社によるとこうした傾向は2008年ごろから人気が出始め、今では80隻が順番待ちらしいです


参照：日本経済新聞



　 　

東京都がまとめた6月の都内の新設住宅着工戸数が前年同月に比べて25％増加したそうです
2ヶ月ぶりの増加で、持ち家・貸家・分譲住宅すべてが前年を上回ったと発表しました

着工の落ち込みが1年以上続いていましたが、都心部、市部ともに増加傾向にあるようです

最も増加率が高かったのが分譲住宅で80％増の4104戸。
うち分譲マンションが88％増しの234戸、自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12ヶ月連続で増加しています


一方、賃貸マンションなど貸家も6％増の4454戸という数字で、なんとこちらは1年3ヶ月ぶりに前年実績を上回りました

その他、地区別では、区部が26％増の7524戸、市部が24％増の2891戸。
大規模マンションが多い、千代田、中央、港の都心3区が1096戸で前年の約2.7倍と大幅に増加したそうです

この増加傾向は住宅ローン減税などのテコ入れ策も後押ししたとみられています

参照：日本経済新聞


　 　

不動産経済研究所調べで6月の首都圏（東京都、神奈川県、さいたま県、千葉県）の新規販売数が前年同月比66.6％増と、マンション販売が回復傾向であることを発表しました

現在販売中の物件は大手デベロッパーが都心部・好立地で開発したものが多く販売価格も上昇しがち
そこで各社は価格に見合うサービスや設備の提供を競い合っているそうです

現在各社が力を入れているのが、母親の目線に立って考えた内装や設備にしたり、内部に保育所などを設置したりする等の「子育てのしやすさをうたった住宅の供給」だそう

この傾向は共働き家庭が多い一方で保育施設が不足しているため発生している「待機児童問題」も関係していると言われています
待機児童が多いの中、自治体は新たに保育所を開設する場所の確保に苦慮しているという実態

そこで今後は新築マンションを格好の拠点として着目していく動きがあり、既に一部自治体では保育所を地域に誘致する目的で設備の整ったマンションを「子育て拠点」として認定する制度を取り入れているそうです

待機児童問題を解消したい自治体とマンション開発を速やかに進めたい事業者。
子育て支援マンションが拡大している背景には、この両者の思惑が合致している側面もあるようです

また、初めて住宅を購入するような30〜40代の世代にとっては地域の子育て支援体制は重要な要素
その、子育て支援体制を充実させることは物件の付加価値が高められると各社は判断し、他社と差を付けようと工夫を凝らしています

体調を崩しやすい子供を育てる安心感を追求して小児科を誘致したマンションや、キッチン近くに遊び場を配置することによって台所で家事をしている間も子供に目が行き届くという間取りにしたマンションなどが発表されており、すでに完売した物件もあるそうです

各社のＨＰやチラシ、マンションの広告でマンションの特長をチェックの上、気になる物件はモデルルームや現地へ足を運んでみましょう

参照：日経産業新聞