不動産の知恵袋
2010-09-02T21:59:28Z
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分譲マンション居住者、7割が「防災訓練」経験なし
2010-09-02T00:46:25Z
2010-09-02T09:46:25+09:00
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9月1日は防災の日
みなさんは災害に備えての準備や非難時対策をされていますか？？
「つなぐネットコミュニケーションズ」が全国約16万世帯のマンションに提供しているインターネットサービス「イーマンション」のＳＮＳ利用者を対象に、マンションでの地震対策に関するイン...
生活の知恵袋
みなさんは災害に備えての準備や非難時対策をされていますか？？
「つなぐネットコミュニケーションズ」が全国約16万世帯のマンションに提供しているインターネットサービス「イーマンション」のＳＮＳ利用者を対象に、マンションでの地震対策に関するインターネット調査を実施したそうです
期間は7/15～8/12、有効回答は710人（10～70代男女）の調査によると、マンション管理組合の防災に対する取り組み不足が分かるという結果になったそうです
半数以上、全体の約7割もの人が「防災訓練に参加したことがない」と回答
そして、「マンションで防災備蓄品がどの程度準備されているか」についての調査では、「用意されている」と回答したのはわずか18％・・・
「用意されていない」25％、「分からない」57％が8割強を占める結果となったそうです
また、被害を最小限にとどめるために役立つ「災害対応マニュアル」を準備している管理組合の割合も低く、約15％という結果
「準備されていない（13％）」、「分からない（72％）」といった回答が目立ち、マニュアルの準備不足や必要だという認識の低さが際立つ結果となりました
そして「マンションで地震が起きた時の一番の不安」として、居住者から多く声が寄せられたのが、
「防災訓練もしていないため、非常事態が起きた時のマンション自体の対応がわからない」
「隣人をはじめほとんど顔を合わせることがないため、助け合える人がいないこと」
「誰が先頭を切って指示などをしてくれるのか？」
という意見
このような居住者が抱える不安は、「本来マンションで行うことが望ましい地震対策が十分ではないこため」と見解し、同社では管理組合理事・防災担当者を対象とした無料セミナーなどでマンションの防災への取り組みを支援していくとしているそうです
いつ遭遇するかわからない大震災
みなさんも、もしもの時に備えた訓練は日常生活、活動の中に重点を置いて取り組んでいきましょう
参照：住宅新報
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住宅版エコポイント 発行累計100億円突破！
2010-08-24T00:47:08Z
2010-08-24T09:47:08+09:00
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これまで、このブログでも数回に分けてご紹介してきました、環境に配慮した新築やリフォームに対して最大30万円分のポイントが付与される「住宅版エコポイント」
3/8の発行申請受付開始以来、月ごとの発行ポイント数は順調に増加し、7月には50億1442万円分を発行したそうで...
住宅版エコポイント
「住宅版エコポイント」
3/8の発行申請受付開始以来、月ごとの発行ポイント数は順調に増加し、7月には50億1442万円分を発行したそうです
これにより、累計発行ポイントが7月末までの累計で100億円分を超え、108億2008万8000円分となったそう
この発行ポイントのうち、既に95.8億円分が交換済みで、37％がポイント発行対象工事に併せて追加的に行う工事の費用に、61％が商品券やプリペイドカードに使われているそうです
エコポイントが適用されるのは平成22年12月31日までに建築着工した工事です
新築やリフォームをお考えの方はこのお得な制度を利用しましょう
参照：住宅新報
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市場倍増で注目資格！「マンションリフォームマネジャー」
2010-08-24T00:42:18Z
2010-08-20T10:56:20+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1434615
最近では移住している物件のリフォームに加えて、中古マンションを購入してリフォームする事例が増えていると言われています
また、マンションストック数が560万戸を超え、今後10年で中古住宅・リフォーム市場を倍増する方針が打ち出されるなどリフォームビジネスは成長が期...
生活の知恵袋
また、マンションストック数が560万戸を超え、今後10年で中古住宅・リフォーム市場を倍増する方針が打ち出されるなどリフォームビジネスは成長が期待される分野
そんな中、役割が高まっていきそうな注目の資格が、マンションリフォーム特有の制約や知識などを持つ人材「マンションリフォームマネジャー」
主催は住宅リフォーム・紛争処理支援センターです
マンションリフォームマネジャーは1992年に創設された資格で、主にマンション専有部分のリフォームについての知識を持ち、ユーザーにアドバイスしたり、工事の調整や指導助言などの役割を担います
マンションリフォームは専有部と共用部の区分けや管理規約など戸建て住宅とは違った知識が求められます
この試験のテキストには失敗例も含めて事例が多数掲載されていたり、基本的な知識が身に付くため、自社で事例が少ない場合やリフォーム業に入ったばかりなどの経験が浅い人にとっても勉強するのに適しているようです
この資格は試験に合格し、申請すると登録できます
今年度から実務経験などの登録用件が撤廃され、これまでに約5100人が登録されています
受験資格はなく、試験は学科と設計製図の２つ
学科ではマンションリフォームのための建築の一般知識と、法規・規約、マネジメント、設備などの専門知識が問われ、昨年度の合格率は50.2％でした
（学科・設計製図ともに合格した割合）
今年の受験申し込みは本日（8/20）まで
試験は10/3に行われます
参照：住宅新報
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海外のユニークな住宅事情：引越し先は海の上
2010-08-24T00:42:42Z
2010-08-16T09:44:53+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1432992
夏真盛り
夏季休暇を利用して海外旅行などに行かれた方も多いのではないでしょうか
そこで、今回はユニークな海外の情報に付いてご紹介しようと思います
地中海に面する海の町「バルセロア」の「ポルト・ベイ」と呼ばれるウォーターフロント地区
1992年に五輪開催時に再開...
住宅選びの知恵袋
夏季休暇を利用して海外旅行などに行かれた方も多いのではないでしょうか
そこで、今回はユニークな海外の情報に付いてご紹介しようと思います
地中海に面する海の町「バルセロア」の「ポルト・ベイ」と呼ばれるウォーターフロント地区
1992年に五輪開催時に再開発され、レストランや商業施設が集積した地元住民や観光客に人気のスポットです
この港には大小さまざまな船が停泊していますがよく見ると船の上で読書をしたりワイングラスを片手におしゃべりする姿が
なんとここは船をマイホームにする人が多いらしく、港には水道、電気、テレビ、共用シャワーなど生活に必要な設備が一通り完備しているという、日本では考えられない環境
港に停泊している船の15％ほどに人が暮らしているらしいです
（400隻のうち60隻程度）
居住するには港の運営管理会社に登録するほか、設備利用料などで年間薬6千ユーロ(約68万円）を支払う必要があります
また、船を購入すると小型でも10万ユーロ程度かかるとされ、それほど安くないような感覚もしますが、年間68万円だと月額にすると一ヶ月約5.6～5.7万円程度。
スペインでは近年、都市部を中心に住宅価格が高騰したため、マンションなどと比べ相対的に安いと思われるようになったようです
また、利用者はスペイン人以外の外国人も少なくなく、もともと英国や北欧などの冬の寒さが激しい国では、休暇や引退後の生活の場所として、温暖な南欧が人気とされてます
そこでセカンドハウス的な感覚で所持している人も多いようで、管理会社によるとこうした傾向は2008年ごろから人気が出始め、今では80隻が順番待ちらしいです
参照：日本経済新聞
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都内住宅着工戸数の増加！
2010-08-24T00:43:12Z
2010-08-10T17:07:27+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1430260
東京都がまとめた6月の都内の新設住宅着工戸数が前年同月に比べて25％増加したそうです
2ヶ月ぶりの増加で、持ち家・貸家・分譲住宅すべてが前年を上回ったと発表しました
着工の落ち込みが1年以上続いていましたが、都心部、市部ともに増加傾向にあるようです
最も増加率...
不動産企業向け知恵袋
2ヶ月ぶりの増加で、持ち家・貸家・分譲住宅すべてが前年を上回ったと発表しました
着工の落ち込みが1年以上続いていましたが、都心部、市部ともに増加傾向にあるようです
最も増加率が高かったのが分譲住宅で80％増の4104戸。
うち分譲マンションが88％増しの234戸、自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12ヶ月連続で増加しています
一方、賃貸マンションなど貸家も6％増の4454戸という数字で、なんとこちらは1年3ヶ月ぶりに前年実績を上回りました
その他、地区別では、区部が26％増の7524戸、市部が24％増の2891戸。
大規模マンションが多い、千代田、中央、港の都心3区が1096戸で前年の約2.7倍と大幅に増加したそうです
この増加傾向は住宅ローン減税などのテコ入れ策も後押ししたとみられています
参照：日本経済新聞
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首都圏マンション販売戸数回復と子育て支援マンションの増加
2010-07-26T00:59:03Z
2010-07-26T09:59:03+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1423955
不動産経済研究所調べで6月の首都圏（東京都、神奈川県、さいたま県、千葉県）の新規販売数が前年同月比66.6％増と、マンション販売が回復傾向であることを発表しました
現在販売中の物件は大手デベロッパーが都心部・好立地で開発したものが多く販売価格も上昇しがち
そこ...
住宅選びの知恵袋
現在販売中の物件は大手デベロッパーが都心部・好立地で開発したものが多く販売価格も上昇しがち
そこで各社は価格に見合うサービスや設備の提供を競い合っているそうです
現在各社が力を入れているのが、母親の目線に立って考えた内装や設備にしたり、内部に保育所などを設置したりする等の「子育てのしやすさをうたった住宅の供給」だそう
この傾向は共働き家庭が多い一方で保育施設が不足しているため発生している「待機児童問題」も関係していると言われています
待機児童が多いの中、自治体は新たに保育所を開設する場所の確保に苦慮しているという実態
そこで今後は新築マンションを格好の拠点として着目していく動きがあり、既に一部自治体では保育所を地域に誘致する目的で設備の整ったマンションを「子育て拠点」として認定する制度を取り入れているそうです
待機児童問題を解消したい自治体とマンション開発を速やかに進めたい事業者。
子育て支援マンションが拡大している背景には、この両者の思惑が合致している側面もあるようです
また、初めて住宅を購入するような30～40代の世代にとっては地域の子育て支援体制は重要な要素
その、子育て支援体制を充実させることは物件の付加価値が高められると各社は判断し、他社と差を付けようと工夫を凝らしています
体調を崩しやすい子供を育てる安心感を追求して小児科を誘致したマンションや、キッチン近くに遊び場を配置することによって台所で家事をしている間も子供に目が行き届くという間取りにしたマンションなどが発表されており、すでに完売した物件もあるそうです
各社のＨＰやチラシ、マンションの広告でマンションの特長をチェックの上、気になる物件はモデルルームや現地へ足を運んでみましょう
参照：日経産業新聞
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各メーカーから続々と新製品登場の「エコ住宅」
2010-07-12T02:00:52Z
2010-07-12T11:00:52+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1417252
近年、家づくりに欠かせない要素になりつつある「エコ住宅」
ここ半月内で住宅各社からも「環境」や「エコ」に着手した商品が次々と発表されています
ＣＯ2の排出を差し引きゼロにできる二世帯住宅(大和ハウス工業)15日に発表することを公表した、二酸化炭素（ＣＯ2）の排...
住宅用語集-内装･設備編-
ここ半月内で住宅各社からも「環境」や「エコ」に着手した商品が次々と発表されています
ＣＯ2の排出を差し引きゼロにできる二世帯住宅(大和ハウス工業)
15日に発表することを公表した、二酸化炭素（ＣＯ2）の排出を差し引きゼロにできるという二世帯住宅の新商品「ｘｅｖｏＹＵ（ジーヴォ・ユウ）」
太陽光発電パネルを設置する南側の屋根の面積を広くし、最大で出力9.6キロワットの太陽光発電装置を搭載できます
省エネ設定の全館空調システムも標準で備え、家中どこにいても快適に過ごせるそうです
高効率給湯器など省エネ設備と組み合わせれば一般的な住宅でかかる光熱費を全量まかなえる上、更に売電などでなんと年間約18万円の収入を得ることも
[7月8日/日経産業新聞]
東大などと研究した環境共生の戸建て（コスモスイニシア）
コスモスイニシアと東大、建築事務所などで構成する「ココラボモデル環境共生住宅建設委員会」の研究成果をもとに、環境対策に配慮した戸建て住宅２棟を９月に発売するそうです
使用する木材は国産
屋根のひさしを長くして夏場に室内に日光が入りにくいようにしたりするなど通風性を高めた設計を採用しています
また、吹き抜けを設けて家族がコミュニケーションを取りやすいよう配慮したりするなどの工夫を凝らした造りになっているそう
[7月7日/日経産業新聞]
住宅の外壁に太陽電池(川口スチール工業)
川口スチール工業（本社・佐賀県）が開発した、住宅用の外壁建材一体型の太陽電池「ＢｅｅｈｉｖｅＷａｌｌ」
直径１ミリメートルの「シリコンボール」をハチの巣状の反射鏡の中に入れることで、多方向から太陽光を集めるできます
垂直の外壁にも対応できるので、将来はビルやマンションの外壁、立体駐車場の外壁での利用も見込んでいるそう
[7月7日/住宅新報]
光熱費７割減らせる環境配慮型住宅（住友林業）
９日に沖縄を除く全国で発売する環境配慮型住宅の新商品「Ｓｏｌａｂｏ（ソラボ）」
太陽光発電システムなどを搭載した新商品
従来の結晶系シリコンタイプの太陽電池に加え、薄膜系タイプや屋根と合わせやすい瓦一体型も用意し、居住環境やデザインに調和しやすくしたそう
太陽光の吸収率が高く、一般的な住宅に比べて年間の光熱費を約７割も減らせるそうです
[7月5日/日経産業新聞]
充実の基本性能を兼ね備えた長期優良住宅商品（エス・バイ・エル）
“家族みんなが｢笑顔｣になれる”をコンセプトに開発された、快適性(健康配慮)、長寿命、エコロジー・エコノミー等充実の基本性能を兼ね備えた長期優良住宅商品｢家族謳歌」
エコ住宅として太陽光発電システムをはじめ、様々な人気設備を標準搭載しながらも全国統一価格で1,980万円
(49.9万円／坪、約40坪モデルプランの場合、本体価格、税抜き)
この普及価格に抑えた点が特徴で初年度販売目標300棟に対して、計画を大幅に上回るペースで売り上げ好調
平成22年4月29日の販売開始後2ヶ月(6月末時点)で既に100棟の販売を達成したそうです
[7月4日/週刊住宅新聞]
調理中の無駄な動きを軽減＆水の使用量も抑えられるシステムキッチン（TOTO）
人の動きを研究した設計で、調理の際の無駄な動きを軽減し、水の使用量を抑えられる水栓も採用したシステムキッチン「ＣＲＡＳＳＯ（クラッソ）」
調理の手順と人の動きを観察し、調理の際の動きを最小限で済むように調理台や収納を配置されたキッチン
（シンクの中央部分に鍋を置いて広く使えるよう、排水溝はシンクの奥の隅に設置する・排水溝に向けて傾斜をつけ、ゴミや水を流しやすくする、等。）
女性目線での開発を訴え、リフォームなどの需要を開拓するそうです
発売予定日は8月2日
[6月29日/日経産業新聞]
人にも環境にも優しく快適なマイホーム生活を実現してくれる「エコ住宅」や「省エネ住宅」
今後の動向にも注目です
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【第7回】住宅版エコポイントを利用してできること
2010-06-07T08:19:32Z
2010-06-07T17:18:25+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1401831
今回は住宅版エコポイントを利用して受けることのできる特典（商品交換や即時交換）についてご紹介します
ポイントの申請期限は、新築一戸建て/共同住宅、エコリフォームで異なりますが、ポイントの交換期限はエコリフォーム、エコ住宅の新築問わず2013年3月31日までです
...
住宅版エコポイント
今回は住宅版エコポイントを利用して受けることのできる特典（商品交換や即時交換）についてご紹介します
ポイントの申請期限は、新築一戸建て/共同住宅、エコリフォームで異なりますが、ポイントの交換期限はエコリフォーム、エコ住宅の新築問わず2013年3月31日までです
１）商品への交換
省エネ・環境配慮製品、各都道府県の地域産品、全国型の地域産品、商品券・プリペイドカード、地域型商品券などの中から気に入った商品や選び交換できます
（交換期限：平成25年3月31日まで）
商品を複数申し込んだ際に申請内容に一つでも間違いがあった場合、申し込んだすべての商品の申請が無効となりますのでご注意ください
そうした場合は未使用ポイントとして蓄積されて「ポイント通知」が届きます
また、利用可能地域、受け渡し方法、期間や数量が限定された商品があったり、商品の返品はできませんので申し込む際にはよく確認の上、申請するようにしましょう
2）環境保全活動への寄附
様々な環境保全活動を実施している団体に寄附ができます
（交換期限：平成25年3月31日まで）
寄附対象団体は住宅版エコポントカタログに掲載されています
特定の団体への寄附、「地球温暖化防止」など環境分野を選んでの寄附、すべての団体への寄附など、寄附の方法は3通りから選択できます
また、商品を交換した後に残ったポイントのみを寄附するなど、寄附ポイントも選ぶことができます
ただし、一度寄附されたポイントは戻せないため寄附先は間違えのないようご注意ください
3）追加で実施する工事費用への充当（即時交換）
エコ住宅の新築／エコリフォームに追加で実施する工事にポイントを工事費用として充当することが可能です（1ポイント＝1円換算）
ポイントが充当できる追加工事はポイントの発行対象となった工事と同じ工事施工者が実施するものに限ります
売買契約で住宅を購入した場合は、同じ販売事業者が発注するものが対象です。ポイントの発行対象となった工事費用への充当はできませんのでご注意ください
ポイント対象工事を行い、追加工事に取得した全ポイントを充当する場合、追加工事の料金が取得ポイントより高ければポイントで補えない不足分のみを支払えば良く、追加工事料金がが取得したポイントより少ない場合は充当して残ったポイントを商品交換や環境寄附に利用できます
【例：対象工事で20万ポイントを取得】
■25万円（取得ポイントより料金が高い）の追加工事を行う場合・・・
20万ポイントを全て充当すれば、住宅所有者が工事施工者に支払う金額は差し引きの5万円となります。
■15万円（取得ポイントより料金が安い）の追加工事を行う場合・・・
追加工事の支払いに15万ポイントを充当し、残った5万ポイントは商品と交換などができます。
交換できる商品や寄附対象団体の検索、住宅版エコポイントの交換申請や利用状況などはエコポイント事務局ホームページでご確認頂けます
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・交換できる商品やサービスの検索＞
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/
・寄附対象団体の検索＞
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/category06/
・交換申請や利用状況の確認（マイページ）＞
http://jutaku-eco-points.force.com/
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【第6回】住宅版エコポイント申請：2 他の補助金との併用について
2010-06-01T08:56:01Z
2010-05-31T14:47:59+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1398517
よりお得に理想の家づくりを実現させたいですよね
そこで活用したいのがその他の制度と住宅版エコポイントの併用です
住宅版エコポイントは国の補助金制度とは併用することが出来ませんが減税制度とは重複申請できます
【エコポイントと併用できない補助制度制度とは・・...
住宅版エコポイント
よりお得に理想の家づくりを実現させたいですよね
そこで活用したいのがその他の制度と住宅版エコポイントの併用です
住宅版エコポイントは国の補助金制度とは併用することが出来ませんが減税制度とは重複申請できます
【エコポイントと併用できない補助制度制度とは・・・】
■省CO2推進モデル事業の補助
■窓の断熱改修、壁等の断熱改修（エコリフォーム）に対する国の補助金や省エネ基準を補助の要件とした新築住宅（エコ住宅）に対する国の補助金
■介護保険による住宅改修補助金
※バリアフリー改修の施工内容が同一の対象区分の場合。異なる対象区分の場合はポイント対象になります。
（例）浴室の手すり設置のみを介護保険で行った場合、浴室の手すり設置はエコポイントの対象となりませんが、便所の手すり設置や洗面所の手すり設置、段差解消、廊下幅の拡張等の工事はポイントの対象となります。
【エコポイントと併用できる減税制度とは・・・】
省エネリフォーム減税、バリアフリーリフォーム減税などの税制特例や、各種の融資などエコポイント発生対象以外のもの。
■リフォーム減税（省エネ・バリアフリー・耐震が対象の減税制度）
ご自身が住む住宅を省エネに役立つリフォームをしたり、省エネ設備を設置した場合に費用の一部が所得税から控除されたり、固定資産税が減額される制度です
省エネリフォーム減税に該当する工事は、居室の窓の改修（内窓追加取付け/窓の交換/ガラス交換）です
窓の改修と併せて行う、床、天井、壁の断熱改修工事や、太陽光発電設備工事等も対象になります
どのくらい得かと言うと、例えば、工事費用の10％が所得税から控除される居室の窓を省エネリフォームする場合、設置の際には最大出力1kWあたり7万円の補助金が受けられます
一般的な戸建住宅で3.5kWなら24.5万円になります
リフォーム減税につきましては以下のサイトに詳しく記載されています
http://www.refonet.jp/csm/info/fund/tax_reduction/index.html
（参照：リフォネット）
■フラット35Sの金利引き下げ
「フラット35S（優良住宅取得支援制度）」とは、「フラット35」の申込者が、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、金利の引下げを受けることができる制度です。
■ポイント発生の対象となっていないもの(高効率給湯器、太陽光発電設備等の各種省エネ設備の設置)への補助金
これらの制度を併用して、耐震と断熱改修約300万円の工事を行い、減税・エコポイントで約50万円も得した工事例もあります
これは約16％もの工事費値引き効果に匹敵します
ダブルでお得なこの制度、ぜひ活用ください
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【第5回】住宅版エコポイントの申請方法
2010-05-31T03:14:46Z
2010-05-25T11:04:57+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1395665
今回は住宅エコポイントの申請方法、以下の項目についてご紹介をしようと思います
・申請者について
・発行窓口について
・申請回数について
・申請期日について
・申請費用について
・申請書類について
申請者について個人・法人の別、また、建築主・購入者の...
住宅版エコポイント
今回は住宅エコポイントの申請方法、以下の項目についてご紹介をしようと思います
・申請者について
・発行窓口について
・申請回数について
・申請期日について
・申請費用について
・申請書類について
申請者について
個人・法人の別、また、建築主・購入者の別によらず、申請することができます
賃貸住宅を経営する法人もポイント発行の申請はできます
分譲マンションのリフォームの場合、管理組合がポイント発行の申請することもできます
ポイントの申請者は原則として住宅所有者ですが、住宅の所有者から依頼を受けた者であれば代理申請することが可能です
発行窓口について
申請受付窓口は住宅エコポイント事務局です
全国約３，８００箇所の申請窓口（指定住宅瑕疵担保責任保険法人の取次店）へ持参して申請する方法と住宅エコポイント事務局への郵送による申請のいずれかの方法で行います
各都道府県に設けるポイントの申請受付窓口は住宅版エコポイントの事務局（環境対応住宅普及推進コンソーシアム）がホームページで公表しますのでそちらをご確認ください。
http://jutaku.eco-points.jp/agency/
申請回数について
【新築住宅】
一戸の住宅に関する工事のエコポイント発行申請は一回のみです
住宅の所有者がかわっても、１住戸につき1回のみのため再申請はできません
【リフォーム】
複数回に分けて申請することはできますが、一戸あたり30万ポイントが限度となります
同じ部位のリフォームの断熱改修工事を複数回行ったとしてもエコポイントの発行は1回のみです
同じ部位の工事の場合、その使用量がそれぞれ要件を満たす場合でもエコポイントを取得することはできません
また、1階と2階の壁でそれぞれ一定量以上施工した場合や、南側と西側など複数面の外壁の断熱改修を行った場合であっても、ポイントの発行は外壁において1回のみとなります。（マンションの大規模修繕の場合も同様です。）
申請期日について
【新築住宅】
一戸建て2011年6月30日まで/共同住宅10階以下2011年12月31日まで。
（11階建て以上は2012年12月31日まで。）
【リフォーム】
平成23年3月末まで。
申請費用について
エコポイントの申請にあたり、申請手数料はかかりません
ただし、申請時に必要な提出書類の準備（書類のコピー代、郵送料等）は、申請者のご負担になります
また、エコ住宅の新築の場合に必要な第三者機関による省エネ性能の証明書の発行には費用がかかりますので、ご注意ください
申請書類について
■エコポイントの申請時に事務局に提出する書類
【新築】
◆申請書（国土交通省のＨＰよりダウンロードできます）
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/apply/build001.pdf
◆添付書類
・エコポイント対象住宅証明書などのコピー
※着工後であっても申請可
・工事証明書（新築）
・領収書のコピーまたは契約書のコピー
※複数の工事施工者に工事を発注する場合はエコポイント対象の工事が含まれる工事全ての領収証の写しが必要となります。
・建築基準法にもとづく「確認済証」のコピー
・建築基準法にもとづく「検査済証」のコピーまたは竣工写真（1枚）
・申請者の本人確認ができる書類
【リフォーム】
◆申請書
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/apply/reform001.pdf
◆添付書類
＜全ての工事共通＞
・工事証明書（リフォーム）
・領収書のコピーまたは契約書のコピー
※複数の工事施工者に工事を発注する場合はエコポイント対象の工事が含まれる工事全ての領収証の写しが必要となります。
・申請者の本人確認ができる書類
各工事の種類によって上記に追加で以下の書類が必要となります
＜窓の断熱改修をした場合＞
・窓、ガラスの性能証明書
・工事写真
＜外壁、屋根・天井または床の断熱改修をした場合＞
・納品書または施工証明書
・工事写真
＜バリアフリー改修をした場合＞
・工事写真
それぞれの書類の発行に要する期間は発行機関により異なりますので、各機関にお問い合わせください
また、代理申請をする場合や即時交換を利用する場合には上記に追加で準備する書類があります
詳しくは住宅エコポイント事務局のホームページで詳しく記載されていますのでご確認ください
新築＞
http://jutaku.eco-points.jp/user/document/build.html
リフォーム＞
http://jutaku.eco-points.jp/user/document/reform.html
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【第4回】バリアフリー改修の場合の住宅エコポイント
2010-05-26T03:24:26Z
2010-05-18T13:54:58+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1392276
平成22年1月1日～平成22年12月31日にポイントの発行対象工事を含む工事全体の着手したもので平成21年度第2次補正予算成立日（平成22年1月28日）以降に工事が完了したものであれば持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象です
発行ポイント数は、...
住宅版エコポイント
平成22年1月1日～平成22年12月31日にポイントの発行対象工事を含む工事全体の着手したもので平成21年度第2次補正予算成立日（平成22年1月28日）以降に工事が完了したものであれば持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象です
発行ポイント数は、エコリフォームと同様に改修する場所によってそれぞれ決まっていて、1戸あたり最大5万ポイントです
バリアフリーを目的としたリフォーム工事、対象は下記の3つです
【ケース1】手すりの設置
箇所数にかかわらず5,000ポイント
浴室の手すり設置/便座の手すり設置/洗面所の手すり設置/浴室・便所・洗面所以外の居室の手すり設置/下・階段の手すり設置etc・・・
手すりを転倒予防や移動又は移乗動作に資することを目的として取り付けるものがこれに該当します
一体工事として、手すりを取り付ける工事に伴って行う壁の下地補強や電気スイッチ、コンセントの移設等の工事も含まれます
ただし、ネジ等で取りつける簡易なもの、などの取付けに当たって工事を伴わない手すりの取り付けは含まれません
【ケース2】段差解消工事
箇所数にかかわらず5,000ポイント
屋外に面する出入り口（玄関・勝手口等）の段差解消工事/屋内（浴室を除く）の段差解消工事etc・・・
敷居を低くしたり、廊下のかさ上げは固定式スロープの設置等を行う工事がこれに該当します
一体工事として廊下のかさ上げ工事に伴って行う下地の補修や根太の補強等の工事も含まれます
ただし、こちらも取付けに当たって工事を伴わない段差解消板、スロープ等の設置は含まれません
【ケース3】廊下幅等の拡張工事
箇所数にかかわらず25,000ポイント
介助用の車いすで容易に移動するために通路の幅を拡張する工事/出入口の幅を拡張する工事etc・・・
拡張工事後の通路等の幅がおおむね750mm以上（浴室の出入口にあたってはおおむね600mm以上）であるものがこれに該当します
具体的な工事内容は、壁、柱、ドア、床材等の撤去や取替え等です
また、通路等の幅を拡張する工事に伴って取替えが必要となった幅木の設置、柱の面取り、断熱材入りの壁への取替え等の工も一体工事として含まれます
エコリフォームの工事と一体的に行うことが条件で、バリアフリー改修のみを行う工事や工務店等の工事施工者と工事請負契約がない工事（例：日曜大工）や国からの補助を受けて窓や壁などの断熱工事やバリアフリー改修工事はポイント対象外ですので注意してください
ただ、ポイントが発行される住宅であっても、要件を満たせば住宅関連の税制特例や融資の優遇を受けることができたりもします
※高効率給湯器、太陽光発電設備等に対する補助のように、ポイント対象工事に該当しないものへの補助金との併用は可能です
また、障害者としての認定を受けていると、ほとんどの自治体でバリアフリー改修工事に対して補助金が付きます
補助金等との併用に関しては以下のサイトに詳しく紹介してありますのでご確ください。
http://jutaku.eco-points.jp/faq/qa05.html#faq001
次回は「ポイントの申請方法」についてご紹介します
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【第3回】エコリフォームの住宅エコポイント
2010-05-11T03:39:45Z
2010-05-11T12:15:22+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1388837
H22年末までに建築や工事に着工した、断熱性能を高めるために行う窓や外壁、屋根、床などのリフォーム工事が主な対象です
具体的には、窓を二重サッシにする、複層ガラスへ交換する、あるいは外壁や天井、床に断熱材を取り付けるなどの工事が該当します
新築の場合に付与さ...
住宅版エコポイント
具体的には、窓を二重サッシにする、複層ガラスへ交換する、あるいは外壁や天井、床に断熱材を取り付けるなどの工事が該当します
新築の場合に付与されるエコポイントは一律30万ポイントだったのに対して、エコリフォームでは工事の内容ごとに付与されるエコポイント数が異なります
工事箇所によりそれぞれポイントが定められていて、各工事を組み合わせて最高30万ポイントまで付与されるシステムです
一般的なエコリフォームの工事例と発行対象のエコポイント数を下記にご紹介します
【ケース1】窓のリフォーム
窓やガラスは断熱効果が高いものを使用し、省エネ法に基づく省エネ基準に規定する断熱性能に適合するために行った断熱改修工事
ポイント数は内窓設置、外窓交換、ガラス交換それぞれ大きさの区分によって決められています
窓の大きさの区分や改修方法に応じて定められたポイント数に施工箇所数を乗じて算出して発行します
■□■■□■■□■■□■■□■
窓の場合・・・
大：2.8ｍ2以上 18,000ポイント
中：1.6ｍ2以上2.8ｍ2未満 12,000ポイント
小：0.2ｍ2以上1.6ｍ2未満 7,000ポイント
■□■■□■■□■■□■■□■
ガラス交換の場合・・・
大：1.4ｍ2以上 7,000ポイント
中：0.8ｍ2以上1.4ｍ2未満 4,000ポイント
小：0.1ｍ2以上0.8ｍ2未満 2,000ポイント
【ケース2】外壁、屋根・天井、床のリフォーム
改修後の外壁、屋根・天井又は床の部位ごとに、一定の量の断熱材を用いた断熱改修
ただし、エコリフォームで使用する断熱材は、熱伝導率などの断熱性能が確認され、住宅エコポイント事務局に登録されたものが対象となり、外壁等の断熱改修を行う場合の断熱材はオゾン層を破壊しないノンフロンのものに限り、代替フロンを使用した場合はポイントの発行対象となりません
こちらもケース1と同様、改修工事箇所によって発行ポイント数が定められています
■□■■□■■□■■□■■□■
外壁 100,000ポイント
床 50,000ポイント
屋根や天井 30,000ポイント
■□■■□■■□■■□■■□■
※ガラス・窓・断熱材の対象製品詳細は住宅エコポイント事務局のホームページを参照ください (http://jutaku.eco-points.jp/manufacturer/list/)
その他、「これってポイント対象内？対象外？」という例を少しですが下記にご紹介します
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・離れを建築した場合・・・
独立して居住できる場合は、原則として新築住宅扱いになります
勉強部屋や趣味の部屋などそれのみでは独立して居住できない場合は既存住宅リフォーム扱いです
・自分で内装を設置するなどのリフォームを行った場合・・・
工事請負契約を伴わないリフォーム工事はポイント対象外です
・リフォーム事業者が社員の住宅をリフォームする場合・・・
法人である事業者と個人である社員との工事請負契約に基づく工事であれば対象内です
・ドアの断熱改修工事を行った場合・・・
ポイントの発行対象外です
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エコリフォームは新築に比べてやや複雑ですよね
信頼できるリフォーム業者にしっかり相談し、納得のいくリフォームを実現してください
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【第2回】新築一戸建て住宅のエコポイント
2010-04-27T04:35:11Z
2010-04-27T10:04:24+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1381583
今回は新築一戸建て住宅のエコポイントについてご紹介します
新築一戸建ての場合、Ｈ21/12/8以降に建築着工（根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手）し、Ｈ22/1/28以降に工事が完了したものが対象となります
持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず以下の基準を満...
住宅版エコポイント
新築一戸建ての場合、Ｈ21/12/8以降に建築着工（根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手）し、Ｈ22/1/28以降に工事が完了したものが対象となります
持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず以下の基準を満たしていれば全ての住宅に適用され、一律に30万ポイントが付与されます
※別荘などのセカンドハウスや寄宿舎、グループホームや高齢者専用賃貸住宅も対象
ショートステイのサービスを実施するような介護施設、特別養護老人ホームや有料老人ホームは住宅には該当しないため住宅版エコポイントの対象にはなりません
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■基準１＞
外壁や屋根、窓、床などの断熱性能が高く、かつ給湯設備や冷暖房設備の効率性が省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅。
▼
「省エネ法に基づくトップランナー基準」とは、住宅自体の断熱性能だけでなく、冷暖房機器や照明器具の種類（エコキュートや太陽光発電といった設備）も含めて2008年時点での一般的な設備を備えた住宅の一次エネルギー消費量に比べて、10％相当量の削減が実現できていることです。
この条件を満たしていればポイント対象住宅に該当します。
■基準２＞
省エネ基準を満たす木造住宅。
▼
木造住宅であるかどうかの判断は、確認済証・建設工事届等において、「主たる建築物の構造」が「木造」と記載されているかどうかによるものとします。
詳しい基準については、国土交通省のホームページをご覧ください
ＵＲＬ＞http://jutaku.eco-points.jp/point/build.html
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ポイントの申請時には、第三者（登録住宅性能評価機関等）による上記基準に満たしているエコ住宅であることの確認資料が必要です
国からの補助を受けて工事を行う場合はポイントの発行の申請はできませんが、
ポイントの発行対象工事に該当しない高効率給湯器や太陽光発電設備などには重複して補助申請ができます
（詳しい申請方法についてはまた別の回で・・・）
次回はリフォームの場合のエコポイントについてご紹介します
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【第1回】ついに申請受付スタート「住宅版エコポイント」
2010-04-22T00:57:43Z
2010-04-19T10:38:56+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1377572
2010年3月8日に始まったばかりの新制度ということもあり、
「何それ、始めて聞いた」
「名称を耳にしたことはあるけれど一体どんな制度なのかわからない」
「どういうケースがポイントに該当するのか」
など、新制度の詳細を把握できていない方も多いのではないでしょうか。
...
住宅版エコポイント
2010年3月8日に始まったばかりの新制度ということもあり、
「何それ、始めて聞いた」
「名称を耳にしたことはあるけれど一体どんな制度なのかわからない」
「どういうケースがポイントに該当するのか」
など、新制度の詳細を把握できていない方も多いのではないでしょうか。
そんな方ののために住宅版エコポイントの基本の制度説明から賢い利用方法などを数回にわたりご紹介していきたいと思います
まず第一回目はこの制度の基本説明から
この新制度、簡潔にいうと「省エネ性能に優れたエコ住宅の建設や、エコリフォーム、あるいはバリアフリー改修を行ったりした場合に、最大30万ポイントが得られる制度」です。
住宅版エコポイント獲得のための対象住宅となるのは、一戸建てでも、共同住宅でもOK
しかも持ち家だけではなく、貸家住宅の建築についても、省エネ住宅の基準を満たせば対象になります
獲得したポイントは、1ポイントあたり1円相当に換算して商品券などに交換できたり、追加的工事の代金に充当する「即時交換」も可能になっています
例えば、窓の断熱改修をし、ついでにもらえる予定のエコポイントを床のリフォーム代に充当しよう、ということも可能になるんです
（具体的に何に充てられるかは、ハウスメーカーや工務店などに事前に確認をしてください。）
もちろん、もらったエコポイントで省エネ家電などに交換するのもいいと思います
ただ、
「国から補助を受けて行った窓や壁等の断熱工事はポイント対象外だけれど高効率給湯器や太陽光発電設備等（エコキュートやエコウィルなど）は工事ではないため、国からの補助などを受けていてもエコポイントの対象になる」
「介護保険を使ってバリアフリー改修を行う場合は、どこを対象としたかによってエコポイントが使えるところとそうでないところが異なる」
・・・など、やや複雑な点もある始まったばかりの新制度。
新築やリフォームをお考えの方、この制度を賢く活用し環境時代の理想の住宅造りを実現させましょう
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中古マンション価格の上昇
2010-04-22T00:58:08Z
2009-10-27T15:43:08+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2010:e_ife.1153197
中古マンション価格が上昇傾向というニュースを見ました
某不動産調査会社がまとめた9月の南関東1都3県の中古マンションの平均価格だと前年比2.0％上昇で、1都3県がすべてで上向いたのは1年9ヶ月ぶりらしいです
また、某不動産仲介会社が定期的（3ヶ月毎）に行っている3...
住宅選びの知恵袋
某不動産調査会社がまとめた9月の南関東1都3県の中古マンションの平均価格だと前年比2.0％上昇で、1都3県がすべてで上向いたのは1年9ヶ月ぶりらしいです
また、某不動産仲介会社が定期的（3ヶ月毎）に行っている3大都市圏の中古マンション価格調査（10月1日時点）でも首都圏と名古屋圏で上昇傾向を示したたそうです
調査結果の詳細は、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）が平均で前回調査（7月1日時点）より0.5％上昇、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）が平均0.3％の上昇で名古屋のプラスは2008年4月調査以来の1年半ぶりとのこと
一方で、関西圏（大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山、滋賀）は0.4％の下落という結果だったそうですが、下げ幅は小幅にとどまっているので、下落に歯止めがかかりつつあるようです
この傾向を専門家曰く、
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不動産不況で新築マンションの着工件数が激減する一方、在庫処分が一気に進んだ結果、魅力のある新築物件が少なくなってしまった。
新築物件で購入者の選択の余地が狭まり、最寄り駅から3～7分など条件のいい物件なら中古でも……というマインドが高まっている。
築20年以上の中古物件でも壁、床、水回りなどを取り換えれば室内空間は新築同然に変わる。リフォームに対する意識の変化も追い風になっており、なかには分譲当時の価格に比べ、数段高く取引されるものもある。
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とのこと。
実際に分譲時より1000万円以上も高く売買されている中古物件もあるらしいです
ただ、リフォームしようとしたら想像以上に多額の費用がかかってしまったケースや、間取りの変更が思うようにできなかったケースもあるので中古物件の状態を正しく把握しておきましょう
参照：日本経済新聞
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