激しすぎです･･･ランチに出たとき､やられました･･･
私のカサは本日亡くなりました
帰りどーしよー･････
このままの状態だと､駅から自宅まで
歩けるかも不安です（Ｔ＿Ｔ）
絶対とばされる････
さて､今日は土地境界線についてご紹介です｡
□■□■□■□■□土地の境界線?□■□■□■□■□
念願の住宅建設!と､思って土地を購入して住宅を建てても知らないとトラブルになるのが｢土地の境界線｣だ｡
★土地境界線を明確に!
土地は高価で重要な資産｡自分の土地と隣人の土地の境界線がどこにあるかはしっかり把握しておかなければならない｡この境界線のことで隣人とのトラブルが多発しているのが現状だ｡最近では､このトラブルが裁判にまで発展しているケースも多い｡
トラブルを避けるためにも､土地境界線確定測量は､必ず行っておく必要がある｡この測量調査は｢土地家屋調査士｣が専門家として行う｡
★境界線を決める理由
日本の90%の土地の境界は不明確であると言われている｡境界は､コンクリート杭や鋲等の境界線が仮にあっても､間違っている方が多いと考えてもよいだろう｡特に傾斜地では間違っていることが多いのが現状だ｡土地の境界が30ｃｍ以上ずれていることもある｡
境界線を知らないであいまいな状態で家を建てたり､土地を売買すると後で問題が生じる｡土地の境界線は一度トラブルになると､修復は困難だ｡たとえ､裁判で決着が出ても隣人との間にはいさかいが残るだろう｡
そうならないためにも､事前に土地境界確定測量を行い､境界を明確にする必要がある｡隣人とはお互い境界を確認した旨を書面として残すのも､後々のトラブルを防ぐには有効だ｡
★土地の面積(地積)が登記簿より少ない?
土地には登記簿がある｡登記簿に､所在･地番･地目･地積が書かれている｡しかし､この登記簿も謝っている場合がある｡
明治時代､測量を行うのに縄などを用いていた｡その為､精度が低い測量となっている｡現在の測量は精密機械を用いているので明治時代に測量されたままの土地とでは大きな違いが生まれる｡明治時代に測量され､200�屬氾亠�簿に書かれていても現在の測量では180�屬世辰燭箸いΔ海箸眥舛靴�ないのだ｡
地積が20�崗�なくなると不動産価値としてはかなり減る｡20�屬鰐�6坪｡例えば1坪50万円であれば､6坪×50万円=300万円｡300万円を損することになる｡
こういった｢損｣を出さないためにも､土地を購入する時には､必ず売買要件に境界線を確定し､確定した面積での売買が一般的になった｡
境界トラブルは一度起きると｢金銭の問題｣から｢意地の張り合い｣にかわる｡土地を売買する時には必ず境界線を決めてから受け渡しをする必要がある｡
★隣人の塀が越境??
境界が明確でないと､間違って隣の人の土地に家を建ててしまう､といったことも起こる｡こうして家などの構造物の一部(塀､屋根など)が境界を超えている状態を越境と言う｡家を建ててから越境していることが判明した場合､建物を取り壊ししなければならないときもある｡
気をつけたいのは､塀のように地面に接しているところだけでなく､境界線を上(空)に向かってのばした空間もあることだ｡そこに屋根やバルコニーがあればこれも､越境にあたる｡
土地の境界には時効もある｡
善意(自分の土地だと思っていた場合):10年の占有の継続で権利が与えられる｡
悪意(隣人の土地だと知っていた場合):20年の占有の継続で権利が与えられる｡
越境がある場合は､越境している箇所を明確にし､覚書を交わしておく｡
1度設置した境界標は永久なものと思われがちだが､最近の目まぐるしい社会情勢により土地の利用形態は常に変化している｡隣地が農地や空き地であっても､数ヶ月後には造成工事がされ住宅やマンションが建てられることもある｡設置した境界標は､人任せにせず自己管理することが大切だ｡（自己管理できなければ調査士に定期的に管理させる手法も有る）
子孫の時代になっても土地を無事に残しておこう｡
Ｑ&Ａサイトなどでも､この境界線トラブルについて
よく書かれています(((( ;ﾟдﾟ)))
せっかく念願のマイホームを建てても､境界線でもめると
かなり悲しい感じがしますよね･･･
私も自分の家についてちょっと不安になってきました
今日はあいにく
なので､週末くらいにでも境界の杭を探してみよーかと思います｡
もし越境があったら(ﾟДﾟ≡ﾟдﾟ)ｴｯ!?
みなさんも､家を建てるときにはぜひ､この
境界線は気をつけてくださいね｡
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